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　　作 者丨张伟泽

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　　编 辑丨李莹亮

　　图 源丨视觉中国

　　香港金管局总裁余伟文7月7日文书，金管局将放宽非住宅物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管步调，包括放宽3000万港元以下自住物业的按揭上限，所有这个词步调即日收效。这是金管局自2009年推出逆周期救市步调以来初次放宽关联战略。

　　余伟文在记者会暗示，香港银行体系仍然有充裕缓冲，应酬楼价一朝出现大幅疗养的挑战，因此以为有空间疗养步调，并暗示金管局已酌量市况及外围要素，确保银行体系肃肃。

　　把柄金管局公布的步调，楼价1500万港元以下的自住物业按揭上限由60%疗养至70%，楼价在1500万-3000万港元的按揭上限由50%疗养至60%，3000万港元以上的自住物业按揭上限以及非自住物业按揭上限则守护于50%不变。

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　　同期，金管局亦文书取消当今主要收入来自香港之外地区的按揭贷款肯求东谈主边界。把柄现存的战略，这些肯求东谈主适用的按揭比例上限过火“供款与入息比率”上限下调10%。

　　在上调按揭贷款比例的同期，配套的按揭贷款保障亦有疗养。香港特区政府全资领有的香港按揭证券有限公司将为初次置业金额在1500万港元及以下的东谈主士提供保费优惠，同期为银行贷款70%按揭以上的部分提供较低保费的保障。

钱穆即吴越王，是五代十国时期吴越国的开国之君，其封地就在如今的杭州地区。史料记载，钱穆出生于一户普通的农户家中，长大学习武术并应招投军，成为了当时唐朝大将董昌麾下的偏将。在钱穆从军的几年中，他屡立战功，又被升任为镇海将军，并且在讨伐黄巢叛军的战役众以少胜多，也展现了他过人的智谋和勇猛。

　　然则，这次疗养并无波及市民收入比率要乞降压力测试条目，对此，余伟文指出，以此确保借款东谈主的还款时代，从而保障银行体系安全运作。

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　　楼价较高位下挫13%

　　事实上，畴昔三年，特区政府持续推出了各项放宽按揭贷款肯求的步调，包括放宽按揭贷款保障蓄意下按揭比例，举例让首置东谈主士在按揭贷款保障下可借达楼价的九成，楼价上限由本来的400万港元冉冉普及至1000万港元；按揭贷款保障随机按揭的楼价上限则上调至1200万港元等。

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　　受此战略以及复常影响，香港楼价在岁首启动反弹。但反弹势头却未能执续，香港差饷物业估价署数据袒露，5月香港私东谈主住宅楼价指数回落至351，皇冠app下载断绝连升4个月的趋势。该指数环比下落0.74%，同比则大跌8.95%。终了6月底，香港举座住宅价钱较2021年的高位已累计下落13%。

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　　香港楼市成交量也呈现相似走势，好意思联物业首席分析师刘嘉辉指出，本年楼市受惠于两地通关，首季度举座物业注册量权贵反弹，由昨年12月仅3,500多宗执续攀升，到本年3月达到约8,600宗；然则插足第二季度，举座物业注册数权贵回落，4月份跌至6000宗以下，而6月份注册额更是跌至4777宗。

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　　余伟文指出，楼价是特区政府疗养逆周期步调的其中一个酌量要素，但利率环境相通有较大篡改。当今香港利率奴婢好意思国利率高涨，畴昔的极低利率环境将转换为可能永久执续的高息环境。这些齐是制定战略所需要酌量的要素。

　　放宽幅度有限

　　在关系汇率轨制下，自昨年好意思联储启动加息周期以来，年内三度加息，香港金管局亦屡次奴婢加息。金管局本年八次入市接钱，银行结余进一步下降至约449亿港元，与此同期，一个月HIBOR不休高涨，在本年6月一度冲破5.1%，创下近16年新高。受此影响，香港土产货各大银行于本年5月纷繁上调与按揭关联的最优惠利率（Prime rate，俗称P息）0.125%，当今新肯求按揭客户的按揭利率已执续攀升至3.5%摆布。

李红卫称，卡上钱其合法工资收入，廖某亲戚。“只是亲戚间正常资金拆借，谁转出去，泄露隐私，我会追究其责任。”

　　谢忱梁行大中华区副总裁陶汝鸿暗示：“特区政府放宽私用住宅物业的最高按揭成数，让初次置业和换楼东谈主士有更无邪的聘用，这是一个正面的消息。但放宽的幅度仍然有限，骨子受惠东谈主数有限。”

　　仲量联行香港主席曾焕平则以为，金融措置局放宽私用住宅最高按揭比率属于“迟来的春天”，但当今利息高企，放宽最高按揭比率对松开置业东谈主士的供楼就业作用不大。他指出，香港住宅成交占有约80%为1000万港元以下的物业，大部分已使用90%的按揭贷款。这次放宽最高按揭比率关于大部分住宅成交量及楼价不会起太大作用。

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　　本期剪辑 江佩佩 实习生 赵凤铃